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一线城市房价高烧不退三线城市房价已被抛弃

时间:2018-10-26 20:28:43| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

一线城市房价高烧不退 三线城市房价已被抛弃

近期,我国一线城市房价高烧不退,而部分二三线城市则鬼城鬼楼不时出现;房地产市场似乎成了一个投机市场,买房子保值增值的预期更加强烈。

在稳增长背景下,有关楼市的调控政策会不会转向?房地产市场改革如何破题?正在海南三亚举行的2013博鳌房地产论坛上,与会者围绕目前楼市焦点问题展开了激辩。

一线房地产市场,堪比最炎热夏季?

今年上半年,北上广深等一线城市房价可谓是高烧不退,其温度上升堪比60年来最炎热夏季。

7月20日,北京中建国际港开盘当天,1462套房源售罄,认购金额37.9亿元,创造了2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售纪录。

统计显示,7月份北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米,环比上涨1.34%。

如今的楼市,一线城市和二三四线城市是冰火两重天。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说。

与北上广一线城市相比,相当一批二三线城市房地产市场冷清低迷。海南一家地产项目营销部负责人告诉,他们的项目7月份以来成交为零,公司要做的就是放慢推盘节奏。

鄂尔多斯、温州等地,楼市更为趋冷。鄂尔多斯房价全线下跌,不仅出现大量的空置住房包括写字楼,甚至引发了以白酒抵债和换取房产的乱象。

三线城市房价已经被抛弃。某地产集团股份有限公司副总裁说。

中国房地产业协会副会长朱中一说,2010年国家针对一线城市进行调控,大量房企涌入二三线城市形成过剩,一线城市再度供不应求。

目前一线城市的供不应求,和三四线城市库存积压比较大并存。国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松认为,房地产业呈现结构性不平衡。

调控何处发力,楼市面临转向?

限购、限价、限贷等行政调控手段不可谓不严厉,但实际效果似乎依然不彰

一线城市房价高烧不退三线城市房价已被抛弃

中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为,过去的调控措施不断采用行政手段,在一定意义上不利于市场配置资源。

我们的调控措施主要集中在限购、限价、限贷等一些方面,而土地和楼盘的有效供给明显不足。顾云昌指出,今年上半年全国住宅用地供应仅完成全年计划的36.7%。而过去三年的土地供应计划均未完成。

与此同时,证券市场吸引投资十分低迷,进一步加剧了房价上涨。财政部财政科学研究所所长贾康认为,作为最重要的投资渠道,目前股市的吸引力非常低,基金等多样化理财产品也没有得到应有的发展,房产因此成为人见人爱的投资方式。

渣打银行 开发商景气指数 调查的30家开发商中, 23家开发商认为未来6月内房价涨幅将达10%,6家开发商表示涨幅会更大。

下一步调控政策可能更加尊重市场规律,但已经实施的调控政策短期内也很难退出。住建部政策研究中心主任秦虹说。

贾康认为,目前经济运行仍在上限和下限的合理区间,楼市调控和房价不会轻易转向。

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